WEBVTT

00:00:00.960 --> 00:00:18.079
Guten Tag Herr Gerdao, schön, dass
Sie heute da sind, um uns ein

00:00:18.079 --> 00:00:20.600
paar Fragen zum Thema bauen und
Wohnen zu beantworten.

00:00:20.839 --> 00:00:23.640
Starten wir doch gleich mal mit
einer kurzen Vorstellung.

00:00:24.280 --> 00:00:26.199
Ja gerne, vielen Dank für die Einladung.

00:00:26.199 --> 00:00:28.960
Mein Name ist Andreas Gerdao,
ich bin VR Prime

00:00:28.960 --> 00:00:31.000
Baufinanzierungsspezialist
bei der Volksbank

00:00:31.000 --> 00:00:33.439
Lüneburger Heide für die
Region Buchholz.

00:00:33.719 --> 00:00:36.039
Mein täglicher Antrieb ist unsere Kunden

00:00:36.039 --> 00:00:38.719
rund um das Thema Bauen und
Wohnen zu beraten.

00:00:39.479 --> 00:00:42.000
Der Trend zeigt ja, dass die
Zinsen aktuell steigen.

00:00:42.240 --> 00:00:44.439
Lohnt sich für die Kunden der VBLH der

00:00:44.439 --> 00:00:46.560
Kauf einer Immobilie in der
Region überhaupt?

00:00:47.159 --> 00:00:47.960
Ja, spannende Frage.

00:00:48.280 --> 00:00:49.719
Grundsätzlich ist immer
eine individuelle

00:00:49.719 --> 00:00:51.799
Betrachtung aus meiner Sicht
hier notwendig.

00:00:51.799 --> 00:00:54.880
Letztendrin ist, wie ist der Preis
der jeweiligen Immobilie?

00:00:55.280 --> 00:00:57.039
Lohnt sich das für einen persönlich?

00:00:58.240 --> 00:01:01.359
Trotz alledem gibt es ja immer die
Frage der Alternative.

00:01:01.600 --> 00:01:05.560
Also wohnt man sein Leben lang entsprechend
zu Miete oder hat man

00:01:05.560 --> 00:01:07.680
im Alter etwas für den Vermögensaufbau
getan

00:01:07.680 --> 00:01:10.200
und muss im Zweifel nur seinen
Nebenkosten zahlen?

00:01:10.200 --> 00:01:11.079
Von daher würde ich erst mal

00:01:11.079 --> 00:01:12.760
grundsätzlich mit Ja antworten wollen.

00:01:13.519 --> 00:01:14.799
Okay, wo sehen Sie denn noch

00:01:14.799 --> 00:01:16.760
attraktive und vor allem bezahlbare
Standorte?

00:01:17.319 --> 00:01:21.640
Attraktive kommt natürlich immer darauf
an letzten Endes, was der

00:01:21.640 --> 00:01:23.079
Kunde sucht, so für eher das

00:01:23.079 --> 00:01:26.319
Städtische oder das dörfliche Leben.

00:01:26.599 --> 00:01:28.239
Auf solche Punkte kommt es natürlich an.

00:01:28.680 --> 00:01:31.439
Grundsätzlich wenn man über den Preis
redet eher im Außenbereich

00:01:31.439 --> 00:01:35.159
immer anzusiedeln, also um so weiter
weg sie von Ballungszentren

00:01:35.159 --> 00:01:36.920
kommen wie Buchholz, Winsen oder

00:01:36.920 --> 00:01:40.560
Lüneburg oder Nendorf oder Solltau.

00:01:40.959 --> 00:01:44.200
Und so geringer tendenziell das Kaufpreisniveau
allerdings gilt es

00:01:44.200 --> 00:01:46.560
hier auch weitere Punkte zu beachten, wie

00:01:46.560 --> 00:01:48.799
beispielsweise dass man natürlich
auch mobil sein muss.

00:01:48.799 --> 00:01:51.480
Wege zum Kindergehalt, in die Schule,
zum Supermarkt, zu den

00:01:51.480 --> 00:01:54.040
Ärzten können unter Umständen
schon etwas länger sein.

00:01:54.519 --> 00:01:57.200
Neben der Infrastruktur,
worauf sollten den

00:01:57.200 --> 00:01:59.519
Käufer bei der Finanzierung
besonders achten?

00:02:00.000 --> 00:02:01.239
Das Wichtigste aus meiner Sicht ist

00:02:01.239 --> 00:02:02.799
eben alle Kosten im Blick zu haben.

00:02:03.239 --> 00:02:06.040
Also was kommt neben dem Kaufpreis
auf mich zu, sprich die

00:02:06.040 --> 00:02:09.400
entsprechenden Erwerbsnebenkosten,
Grunderwerbsteuer, Notar,

00:02:09.719 --> 00:02:14.759
Maglerkortage, ansonsten ist es eben
auch so, dass tendenziell

00:02:14.759 --> 00:02:18.360
immer darauf geachtet werden sollte,
dass geringer Kapital mit

00:02:18.360 --> 00:02:21.120
eingebracht werden soll, umso mehr
Eigenkapital mit eingebracht

00:02:21.120 --> 00:02:24.599
werden, umso geringer tendenziell die
Finanzierungsumme und umso

00:02:24.599 --> 00:02:27.879
mehr Eigenkapital eingebracht wird,
umso geringer tendenziell auch

00:02:27.879 --> 00:02:29.960
immer der Zinssatz bei einer möglichen
Finanzierung.

00:02:30.919 --> 00:02:34.000
Aktuell werden Bausoßen auch immer
knapper, wie viel Zeit sollte

00:02:34.000 --> 00:02:35.319
man denn unabhängig von der

00:02:35.319 --> 00:02:37.879
Finanzierung für den Bau einer
Immobilie einplanen?

00:02:37.879 --> 00:02:39.159
Ja schön, dass sie es ansprechen,

00:02:39.159 --> 00:02:40.879
ein sehr schwierigsten Themen momentan.

00:02:41.439 --> 00:02:44.439
Sie haben momentan Situationen,
das letzten Endes von dem

00:02:44.439 --> 00:02:46.919
Zeitpunkt, wo die Kunden sagen,
ja ich möchte bis zur

00:02:46.919 --> 00:02:50.879
Fertigstellung der Immobilie um und
bei zwischen 12 und 24 Monate

00:02:50.879 --> 00:02:54.039
vergehen können, liegt an zwei
Hauptpunkten, das eine ist die

00:02:54.039 --> 00:02:57.319
Auftragslage, also die Bauunternehmer
haben entsprechenden Vorlauf

00:02:57.319 --> 00:02:59.719
und der andere Punkt ist
letztendlich auch

00:02:59.719 --> 00:03:02.280
die Rohstoffknappheit in
dem Zusammenhang.

00:03:02.280 --> 00:03:05.280
Also wann stehen die notwendigen Rohstoffe
auch zur Verfügung, um

00:03:05.280 --> 00:03:06.719
überhaupt den Bau zu realisieren?

00:03:07.240 --> 00:03:08.400
Was kann man denn tun, um sich vor

00:03:08.400 --> 00:03:10.280
weiter ansteigenden Zinsen zu schützen?

00:03:10.599 --> 00:03:13.240
Ja, gibt es zwei Möglichkeiten für
diejenigen, die erst in der

00:03:13.240 --> 00:03:15.439
Zukunft vielleicht das Projekt
Alpenhaar im

00:03:15.439 --> 00:03:17.560
Plan oder eine bestehende
Finanzierung haben.

00:03:18.080 --> 00:03:21.240
Die können über sogenannte Bausparkonten
die Zinsen sich schon

00:03:21.240 --> 00:03:25.280
für die Zukunft sichern und als Alternative
hierzu würde es die

00:03:25.280 --> 00:03:27.599
Möglichkeit sogenannte Vorwahrtarlin
geben, das sind

00:03:27.599 --> 00:03:31.039
Zinssicherungstarlin, wenn man eine
bestehende Finanzierung hat und

00:03:31.039 --> 00:03:34.400
die Zinsbindung in den nächsten fünf
Jahren auslaufen sollte.

00:03:35.599 --> 00:03:37.560
Alles klar, wunderbar, vielen
Dank für Ihre Zeit.

00:03:38.039 --> 00:03:38.319
Gerne.