WEBVTT

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Immobilienfonds?

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Wenn Sie eine langfristige Vermögensanlage suchen,

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dann kann ein Offener Immobilienfonds genau das Richtige für Sie sein.

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Doch haben Offene Immobilienfonds einige 
Besonderheiten, die sie von anderen Fonds unterscheiden,

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die aber leicht zu verstehen sind.

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Fangen wir mit den Anlageobjekten an.

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Wie der Name schon sagt, legen
Offene Immobilienfonds in Immobilien an,

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zum Beispiel in Bürogebäude, Einkaufszentren, Hotels, Logistikzentren oder Wohngebäude an attraktiven Standorten.

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Die Mieten aus diesen Objekten sorgen für die Erträge des Immobilienfonds.

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Wird ein Objekt erfolgreich veräußert, werden die Gewinne aus dem Verkaufserlös ebenfalls an den Anleger ausgeschüttet.

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Wenn Sie also in einen Immobilienfonds investieren, werden Sie damit anteilig zum Teilhaber.

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Aber ohne den persönlichen Aufwand, der beim Direktbesitz einer Immobilie anfallen kann,

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zum Beispiel Auseinandersetzungen mit Mietern oder Reparaturen.

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Sehr bequem. Das geht schon mit kleinen Beträgen ab 25,– Euro monatlich.

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Die Vorteile von Offenen Immobilienfonds liegen damit auf der Hand.

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Dank regelmäßiger Mieteinnahmen bieten sie attraktive Ausschüttungen.

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Teilfreistellungsbeträge sorgen für geringere steuerpflichtige Erträge beim Anleger.

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Zudem streuen die Fonds das Anlagekapital in verschiedene  Immobilien und vermindern so das Risiko.

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Wie bei allen Investitionen gibt es auch Risiken.

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Immobilien werden regelmäßig von unabhängigen 
Sachverständigen bewertet,

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wodurch Wertschwankungen infolge von positiven oder 
negativen Marktentwicklungen entstehen können.

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Auch eine befristete Rücknahmeaussetzung ist 
möglich, wenn zum Beispiel, in Ausnahmefällen,

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ein Gebäude zeitweise nicht bewertet werden kann, 
beispielsweise wegen einer Naturkatastrophe.

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Weitere Einflussfaktoren auf den Wert und die Erträge von Immobilien können die Lage,

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die Vermietungsquote

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oder die Zahlungsunfähigkeit der Mieter sein.

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Trotz allem gilt:

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Immobilienfonds sind eine bequeme Art zu investieren und von den Erträgen zu profitieren.

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Beachten sollten Sie aber,

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dass bei allen Offenen Immobilienfonds eine Mindesthaltedauer von 24 Monaten besteht.

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Sowie eine Rückgabefrist von 12 Monaten.

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Diese Regelungen bestehen, um die Fondsimmobilien langfristig halten

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und in attraktiven Marktlagen verkaufen zu können.

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Für Immobilien sollten Anleger deshalb unbedingt 
einen langfristigen Anlagehorizont mitbringen.

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Bei Union Investment können Sie aus 
verschiedenen Offenen Immobilienfonds wählen.

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Neben der internationalen Ausrichtung gibt es auch Fonds mit Schwerpunkten auf eine Region oder Nutzungsart.

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Lassen Sie sich beraten, bei Ihrem Bankberater.