WEBVTT 1 00:00:04.160 --> 00:00:07.840 Bei den Lilienhöfen handelt es sich um ein Neubauprojekt in der Innenstadt von 2 00:00:07.860 --> 00:00:10.890 Buchholz auf einem Grundstück mit knapp über 11.000 3 00:00:10.900 --> 00:00:14.840 Quadratmetern. Die Wohnungen in den Lilienhöfen haben alle einen Balkon, 4 00:00:15.000 --> 00:00:17.420 eine Terrasse oder eine Dachterrasse. 5 00:00:17.440 --> 00:00:21.280 Besonders ist, dass das Gebäude in Südausrichtung gebaut worden ist, sodass 6 00:00:21.290 --> 00:00:25.280 wir viele helle Wohnungen haben, wo die Sonne hineinscheint und 7 00:00:25.340 --> 00:00:28.980 sie auf der Abendterrasse die Sonne genießen können. 8 00:00:29.400 --> 00:00:33.380 Und natürlich die perfekte Lage mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig und 9 00:00:33.420 --> 00:00:33.900 im Grünen. 10 00:00:38.520 --> 00:00:42.220 Ich bin Andrea Melcher, Immobilienvermittlerin bei den Immokonzepten. 11 00:00:42.860 --> 00:00:46.460 Mein Name ist Katrin Schulz und ich bin die Geschäftsführerin bei der Immokonzepte 12 00:00:46.540 --> 00:00:50.300 GmbH. Die Immokonzepte ist ein Maklerunternehmen der Volksbank 13 00:00:50.360 --> 00:00:53.520 Lüneburger Heide. Es entstehen insgesamt zwei Wohnhäuser. 14 00:00:53.600 --> 00:00:57.560 Wir befinden uns im Haus zwei, wo der Vertrieb bereits gestartet hat und es 15 00:00:57.600 --> 00:01:01.460 ist ein bunter Wohnungsmix vorhanden, wo jeder auch eine Wohnung für seine 16 00:01:01.470 --> 00:01:03.240 eigenen Bedürfnisse finden kann. 17 00:01:03.340 --> 00:01:07.120 Alle Wohnungen in den Lilienhöfen sind ausgestattet mit einem Balkon, einer 18 00:01:07.200 --> 00:01:09.620 Terrasse oder einer Dachterrasse. 19 00:01:09.640 --> 00:01:13.380 Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude in Südausrichtung gebaut 20 00:01:13.440 --> 00:01:17.340 worden ist, sodass man hier auf jeden Fall die Sonne auf der Terrasse 21 00:01:17.400 --> 00:01:19.560 dann auch jederzeit genießen kann. 22 00:01:19.600 --> 00:01:23.460 Aufgrund des großen Grundstücks hat man nicht die Nachbargebäude im 23 00:01:23.480 --> 00:01:25.320 Blick, sondern den wunderschönen Innenhof. 24 00:01:25.340 --> 00:01:29.030 Hier befindet sich auch noch ein kleiner Spielplatz für die Kinder und 25 00:01:29.040 --> 00:01:31.960 gebaut wird das Ganze im KfW-55-Standard. 26 00:01:32.200 --> 00:01:35.780 KfW 55 ist ein Energieeffizienzhaus, bei 27 00:01:35.880 --> 00:01:39.320 dem 55% der Primärenergie von 28 00:01:39.340 --> 00:01:42.020 vergleichbaren Neubauten eingespart werden. 29 00:01:42.040 --> 00:01:45.940 Wir haben hier eine sehr gute Dämmung, dreifach verglaste Fenster 30 00:01:45.980 --> 00:01:49.100 und eine effiziente Technik mit einer Wärmepumpe. 31 00:01:49.490 --> 00:01:51.860 Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage. 32 00:01:51.900 --> 00:01:55.080 Im Energieausweis können Sie das ganz deutlich sehen, denn der weist eine 33 00:01:55.120 --> 00:01:58.940 Energieeffizienzklasse von A+ aus. Besser geht es nicht. 34 00:01:58.980 --> 00:02:02.620 Die Lilienhöfe begeistern durch ihre wunderbare Lage mitten in der 35 00:02:02.640 --> 00:02:05.760 Stadt Buchholz. Wir haben hier wirklich eine wunderbare 36 00:02:05.820 --> 00:02:08.720 Infrastruktur mit Fußgängerzone, Ärzten, 37 00:02:08.759 --> 00:02:12.480 Supermärkten, ganz vielen Restaurants und Cafés und 38 00:02:12.500 --> 00:02:14.280 natürlich den vielen Freizeitmöglichkeiten. 39 00:02:14.380 --> 00:02:17.860 Buchholz ist optimal für Pendler, da es sich im 40 00:02:17.920 --> 00:02:21.640 Einzugsbereich von Hamburg befindet, also im Speckgürtel von Hamburg 41 00:02:21.700 --> 00:02:25.280 liegt. Mit dem Auto gelangen Sie bereits in 25 Minuten direkt in die 42 00:02:25.340 --> 00:02:28.680 Innenstadt. Sie können aber auch genauso mit der Bahn fahren. 43 00:02:28.700 --> 00:02:32.140 Buchholz hat einen Bahnhof, der fußläufig in zehn Minuten erreichbar ist. 44 00:02:32.320 --> 00:02:36.220 Autos finden auch ausreichend Platz in der Tiefgarage und 45 00:02:36.280 --> 00:02:39.660 auch im Außenbereich ist für jede Wohnung auf jeden Fall ein Stellplatz 46 00:02:39.860 --> 00:02:43.160 vorhanden. Jeder Stellplatz, sowohl in der Tiefgarage als auch im 47 00:02:43.240 --> 00:02:46.960 Außenbereich, kann nachträglich mit einer Wallbox ausgestattet 48 00:02:47.040 --> 00:02:50.920 werden. Dank der Volksbank Lüneburger Heide ist auch hier sichergestellt, dass 49 00:02:51.040 --> 00:02:55.000 unsere Kunden eine optimale Finanzierung für das Projekt der Lilienhöfe erhalten 50 00:02:55.080 --> 00:02:58.859 können. Unsere Bankkollegen kennen das Projekt sehr gut und 51 00:02:58.920 --> 00:03:00.840 sind in die wichtigsten Themen involviert. 52 00:03:01.500 --> 00:03:05.320 Somit erhalten unsere Kunden hier eine perfekt für sie zugeschnittene Finanzierung. 53 00:03:05.680 --> 00:03:08.480 Als Vermieter können Sie bei Kauf einer Wohnung im Jahr 54 00:03:08.700 --> 00:03:12.340 2026 die degressive AfA ansetzen und dadurch Steuern 55 00:03:12.380 --> 00:03:14.620 sparen, was das Ganze noch interessanter macht. 56 00:03:14.660 --> 00:03:17.960 Sollten Sie weitere Fragen haben oder sich das Ganze auch gerne einmal selber 57 00:03:18.020 --> 00:03:20.480 anschauen wollen, dann melden Sie sich sehr gerne bei uns. 58 00:03:20.760 --> 00:03:24.440 Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen, auf Ihren Anruf 59 00:03:24.560 --> 00:03:26.959 und Ihnen das Objekt zeigen zu können.